Интервью с крымским адвокатом Алексеем Телесиным

Интервью с крымским адвокатом Алексеем Телесиным

Алексей Сиренко: — Стоит ли столичным юридическим фирмам открывать филиалы в Крыму?

Алексей Телесин: Я не знаю столичных фирм, которые сейчас работают, например, в Севастополе. Очевидно, для этого есть причины, потому что после событий 2014 года они сначала появились, то есть была тенденция к увеличению их числа, а потом все куда-то исчезли. Объяснить это можно неготовностью жителей Острова к методам работы, иному менталитету и, конечно, расценкам. Ну и вообще, фирма фирме рознь. Думаю, будет честнее не давать никаких рекомендаций здесь. Каждый, кто открывает новый офис, видит свои риски и свои перспективы, и это есть везде, не только в Крыму.

А.С. — Можно ли без рисков купить недвижимость в Крыму?

А.Т.: — Да, безусловно, возможно, хотя для этого потребуются специальные знания и опыт профессионалов в сфере защиты от мошенничеств в этой сфере.

Рынок недвижимости огромный, несмотря на то, что площадь пригодных жилых зон в Крыму не так уж и велика. Землю можно купить и у моря, и в лесу, и в живописных долинах, таких как Байдарская; продаются дома, коттеджи, виллы; продаются квартиры около городских пляжей, парков. Причем, что характерно для небольших городов – дом с участком можно купить и в центре.

Однако при выборе недвижимости на Острове стоит быть готовым к тому, что некоторая до сих пор не оформлена вовсе. И даже если у продавцов есть зарегистрированные по российскому закону права, это ещё не гарантирует полное отсутствие проблем в будущем у покупателя. Конечно, материковыежители не привыкли к такого рода подвохам.

И ещё — чтобы купитьправильно, требуется знание законов не только российских, но и украинских. А это как раз то, что мы практикуем.


А.С.: — Как обстоит дело по национализации объектов недвижимости и стоимости компенсации от государства?

А.Т.: — Не так страшен чёрт, как его малюют. Насколько мы знаем, в первую очередь изъятию подверглись объекты, принадлежащие конкретным персонажам новейшей истории. И понятно, что всё имеющее отношение к военной промышленности, тоже попало в зону риска. Но никакой повсеместной национализации нети не было. Хотя некоторые перегибы на местах всё же происходят.

Вообще, в двух словах крымскую национализацию можно охарактеризовать так: то, что заняло на материке 12 лет, на полуострове было сделано одномоментно. Что же касается компенсаций, то вероятно, что единственным выходом здесь может быть только ЕСПЧ с их понятным, но очень долгим механизмом. То есть нам неизвестно о собственно компенсациях, и скорее всего их в «базовой комплектации» и нет.

Но есть немного другое, не совсем национализация. При Украине строительство было значительно проще не столько с точки зрения закона, но по сути. Контроль органов государственной власти там существенно отличается по силе давления и своему качеству. Так, много частных и многоквартирных домов были построены с недооформленными документами. Такая практика всем и в России понятна, но схемы различные. Теперь же власти, а точнее их человеколюбивые представители, регулярно стращают кого-нибудь сносом. Хотя, похоже, это проблема не только крымская.

А.С.: — Возможно ли реализовать своё право на виноделие? Что — то изменилось касательно этого вопроса?

А.Т.: — Это очень хороший вопрос. На Острове сейчас складываются отличные условия для стартапа в этой области. Много людей интересуются виноградарством на фоне резкого роста спроса на российское вино, помноженного на любовь к вину.И есть заметный прогресс во всём, что с этим связано. Кроме привычных дегустаций на больших винных заводах набирают обороты посещения частных винных хозяйств и знакомства с их идеологами.

Самые интересные результаты стабильно показывают Павел Швец и Олег Репин, но это топовый уровень по цене для крымского вина. Кроме них есть ряд достойных конкурентов и в бюджетном сегменте.

Для тех, кому мечтается сделать вино своей профессией, существует хороший выбор виноградопригодной земли, а также крайне дружественный комьюнити. Кроме того, этой весной Севастопольский филиал МГУ начал готовить энологов и сомелье.

Всеми ожидаемые поблажки в регулировании небольших винных хозяйств, сделают этот бизнес доступным для многих.Если у кого-то есть желание попробовать себя в качестве винодела – это надо делать сейчас, пока цены на землю вполне рублёвые.

А.С: — Что происходит с данными кадастрового учета в АР Крым?


А.Т.: — При переходе в российское правовое поле кадастровый учёт начал формироваться с нуля — в автоматическом режиме сведения из украинских баз данных перенесены не были. Процесс этот не быстрый и количество не прошедших кадастровый учёт объектов велико. И обычно кадастровые сведения недозаполнены.

В то же время, есть некоторые нестыковки в методах учёта прав не недвижимость между РФ и Украиной. Такие ситуации обычно попадают к нам после отказов в Росреестре, который, кстати, на Острове зашифрован под названиемКрымреестр и Севреестр.


А.С.: — В Крыму создана свободная экономическая зона. Какие конкретно налоговые и таможенные льготы реально получить?

А.Т.: — К сожалению, ничего интересного по этой теме не расскажу. Думаю, что всё, что положено по закону-возможно. Но возможно, что не всем.

Есть мнение, что СЭЗ создавалась не столько для людей, сколько под конкретные проекты.


А.С.: -Как вообще с законностью на Острове?

А.Т.: — Законность понятие относительное, и в каждом крымском регионе она своя, также как и своё понимание того, что такое законность.

В качестве полярных точек интереснее всего взять Бахчисарай, Ялту и Севастополь.

Не берусь судить о собственно законности в Бахчисарае — не сталкивался на практике. Город этот представляет собойотдельный довольно-таки закрытый социум, что связано с религией и традиционным образом жизни крымских татар. Здесь обязательно надо иметь в виду, что очень сильны обычаи, хотя люди добрые и весёлые.Поэтому маловероятно, что для туристов вопрос законности там вообще встанет. Ешьте лучшие на свете чебуреки и пейте чудесное домашнее вино, примите Бахчисарай таким, какой он есть и забудьте о законности. Либо — добро пожаловать в другие города Крыма.

Ялта – город контрастов. Уровень законности в разных сферах здесь очень разный. Но, пожалуй, стоит уделить отдельное внимание лицу города – администрации. Совдепия, волокита и традиционные методы кормления чиновного люда. В добавок к этому, отсутствие воспитания здесь не является основанием для отказа в приёме на службу.Идеально для ностальгии.

А вот Севастополь, кстати, можно назвать местом с условно высокой законностью. В этом, конечно, огромная заслуга людей, исторически населяющих этот город – военные, моряки и военные моряки и их потомки, впитавшие понятия чести, достоинства и верности идеалам.


А.С.: — Какие особенности судебной работы?

А.Т.: — Хотя сейчас в судах Крыма служит много судей с материка, местных всё равно большинство. Поэтому часто важно, чтобы судебным представителем был абориген или, в крайнем случае, человек с похожей энергетикой.Но, вероятно, это имеет значение и в других регионах.

Вообще,считаю необходимымпоблагодарить все без исключения суды Острова за соблюдение процессуальных сроков.


А.С. — Где есть право на доступ к морю?

А.Т.: — Как ни прискорбно осознавать, такое право есть не везде. По моим прикидкам между Форосом и Ялтой ( «золотая» линия ЮБК) не более 10% пляжей доступны без применения спецсредств, к которым я отношу: грамоты от государя, денежные инъекции и использование служебного положения в личных целях.
Остальные пляжи, которые далеко не так хороши, доступны всем без исключения. Однако помните, что практически на всех пляжах присутствует предупреждение «купаться запрещено», поскольку нет спасательных принадлежностей и самих спасателей. Также необходимо будет самостоятельно озаботиться вопросами защиты от солнца (нет лежаков и зонтиков), едой (как повезёт) и удобствами.


А.С.: — Как функционирует полиция?

А.Т.: — Пожалуй, одним из наиболее позитивных результатов смены власти является кардинальное изменение отношение полицейских к службе и к людям.

Как правило, коммуникации совершенно комфортные. А однажды я столкнулся с поразительным случаем порядочности и заботы. Это произошло после дтпс нетрезвым местным жителем на дороге в очень поздний час, и полицейские не только сумели подвести хулигана к раскаянию, но вызвались сопроводить меня на приличное расстояние от места происшествия во избежание неожиданностей, категорически отказавшись от благодарностей с моей стороны. Это то, что касается бытовых ситуаций. Но и в профессиональном плане мы также сталкивались с качественной отработкой материалов и возбуждением уголовных дел, когда это было необходимо.


А.С.: — Что изменилось для российского туриста?

А.Т.: — Ожидаемо изменились цены на всё, но также вырос уровень гостиниц, ресторанов и сервиса вообще.

Самая распространенная ошибка туристов, о которой я часто слышу от местных
жителей: завышенные ожидания. Это касается даже и не услуг, а восприятия. Многие едут как освободители, ожидая тысячи благодарностей, одевания лаврового венка, поклонения на худой конец. Это, конечно, не может нравиться людям, которые, в свою очередь, ждут признания за сделанный два года назад выбор.

И ещё: ехали недавно на машине через паромную переправу и удивились уровню организации, скорости прохождения, вежливости и приветливости персонала. Но бронировать через интернет нужно обязательно. Иначе многочасовая очередь обеспечена.


А.С.: — Как повлиял переход Крыма в российскую юрисдикцию на права граждан Украины на крымскую недвижимость?

А.Т.: — В подавляющем большинстве случаев права украинских граждан не изменились. Другое дело, что довольно часто недвижимость эта была приобретена или оформлена с нарушениями. В таких ситуациях может потребоваться помощь хорошего юриста, так как российская правоприменительная система в разы жёстче украинской, и шанс расстаться с недвижимостью довольно велик.Но мы об этом уже рассказали.

31 августа 2016